精装均价约4.2万/平!鼓楼“倒挂盘”拿到销许

来源:365淘房 2021-11-29 17:53
咪乐|直播|会员 同业理财规模和占比较年初双降。

手机看资讯

关注微信看猛料

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

365淘房

毛坯限价40500元/平,出道即巅峰!这就是鼓楼

就在8月25日,南京正式发布第二批集中供地出让公告,鼓楼幕府创新区首次出让土地,毛坯限价直接站上4万/平

▲图源南京土地市场网

毛坯限价4.05万/平,全装修均价4.25万/平,保守估计未来新房房价将达4.6万/平,这价格直接站稳南京楼市第一梯队!

与此同时,就在G70地块旁,精装品质住宅鼓悦蘭园即将开盘!

刚刚,鼓悦蘭园拿到最后252套房源销许,户型建面约110、125、129、131㎡,精装均价约4.2万/㎡,首付5成,不含精装升级包,验资220万元,明天上午9点开始报名!

这一消息瞬间激发南京买房人的热情毕竟精装价格仅4.2万/平的价格比G70地块的全装修价格还要低,有着实实在在的倒挂空间!

新一轮的楼市变革往往非常迅速,当第二轮集中供地上市,南京未来两年房价定了,我们要做的就是尽可能搭上之前的末班车。

NO. 1|壹

主城改善价值回归!

在当下的南京楼市,曾经爆火的江核、紫核等新兴板块出现了一些市场下行的信号:新房卖不完、二手房卖不掉、买房人大量流失。

与此同时还有一个现象非常明显,在“稳房价、稳地价、稳预期”的三稳政策以及疫情的影响下,南京楼市改善型需求明显释放,甚至可以说是爆发

前两天,南京9月第二批集中供应项目报名人数正式公布,万科翡翠滨江、阳光城檀境、仁恒城市星光仁恒城市星徽等各自区域内的顶级改善产品爆火,反而之前备受瞩目的龙湖春江郦城报名人数大大低于预期。

个中缘由也很简单: 当下可能是买房人的最佳改善时机。

首先,第1、2轮双限地块陆续上市,很多买房人发现在装修包的影响下,未来买房成本可能越来越高

其次,河西、大校场、鼓楼、新玄武等一大批板块改善好房上市,改善需求的买房人选择的空间比较大

最后,“竞品质”新规的出现开始从楼盘质量层面把关,买房人更加放心

除此以外,疫情的再次出现让改善型住房需求自发性的释放。在二手房市场也是一样,刚需“老破小”愈加难卖、高品质次新房屡创房价新高。

当被投资客充斥的新城逐渐失去往日的荣光、当真正的改善开始入场后,买房人才幡然醒悟:主城改善终归是首选

NO. 2|贰

南京主城鼓楼全新区域起飞!

南京的主城中心,无疑是鼓楼。可惜南京鼓楼太“小”了,随着鼓楼土地基本开发建设,这个南京首善之区的城市留白逐渐被填满。

▲鼓楼夜景

近3年鼓楼出让的土地一只手都能数的过来,曾经很长一段时间改善客群想要住在鼓楼,不花血本是行不通的:买约5万/平的次新二手房或者近10万/平的学区房。

但还好,一个全新的城市活力带着南京人巨大期待拍马赶到。

我之前说,南京这座城市很魔幻,看似已经饱和的中心城区总能新陈代谢出一种新的能量,对于鼓楼,那一定是——幕府创新区

西接鼓楼滨江、东临新玄武、北依幕府山、南靠玄武湖,幕府创新区的优势是与生俱来的,也难怪今年土地毛坯限价一下冲上4万/平,这里根本不缺购买力

土地,在某种程度上代表着一个区域发展的未来鼓楼,自古以来就集南京的万千宠爱于一身,这一次更是吸引了全南京的目光!

鼓楼,正在强势回归!

我们现在展望幕府创新区的想象力,像极了10年前展望鼓楼滨江那样,但不同的是,幕府创新区将更快、更好,正在经历一场前所未有的蝶变。

NO. 3|叁

约400亿资金注入!鼓楼新一轮风口来了

根据前期规划,鼓楼幕府创新区总规划约13.8平方公里,约占鼓楼全区的26%,是南京主城目前最大的整体更新改造片区,也是南京主城目前最具发展潜力的价值板块之一。

“地铁+产业+核心市政配套”是撬动一个区域发展的三大神器,而这些要素现在正在幕府创新区聚集!

1、约400亿资金投入!幕府创新区产业发展定了

前段时间,鼓楼幕府创新区概念规划与产业规划正式出炉,区域拟确定打造以数字经济为引擎,以新型都市工业、现代商贸商务为基础支撑的“2+1”产业体系,背后更有约400亿的强大资金支持,这就意味着大量产业基地即将落地幕府创新区。

幕府创新区规划产业载体215万㎡,目前华能滨江总部基地一期、中储物流产业园、幕府创新小镇一期等34万㎡载体已建成投用。

产业带来的力量是猛虎型的,它不仅能够吸引优质人才进来,同时带来的还有高标准配套。通过正向吸引形成反哺助推,满足人们消费升级的需求,从而占据城市价值高地。

2、鼓楼优质教育资源提档升级!

众所周知,鼓楼区教育资源丰富,无数家长梦寐以求的名校学区房,约90%以上都在鼓楼。

在鼓楼区优质教育“北上战略”的引领下,未来,鼓楼幕府创新区内将有6所幼儿园、二实小扩建等6所小学的建设,并引进市重点基础教育学校、k-12全学龄国际学校。

▲鼓楼幕府创新区规划效果图

3、未来4条地铁穿行,交通非常便利

在鼓楼幕府创新区,未来将有4条地铁线路通行,包括目前已经开通的地铁1、3号线和正在建设的地铁7、9号线更有南京站、小红山客运站等城际枢纽客流辐射,未来从这里能通达全市。

▲南京地铁9号线线路走向示意图

风口的出现是稍纵即逝的,如果说之前的几次幕府创新区发布会只是开胃菜,那么G70地块的挂牌就是一个非常明显的信号了。 

NO. 4|肆

均价4.2万/平!无升级精装包!错过再无!

鼓悦蘭园位于幕府创新区的核心地段,天生的地理位置优势已经让它占据利好,G70地块的挂出更是让它迎来高光时刻。

毕竟精装均价约4.2万/平的鼓悦蘭园比G70地块的全装修价格还要低,未来G70地块加装修包可能要卖到4.6万/平以上,所以鼓悦蘭园已经被大批买房人盯上!

▲鼓悦蘭园前期热销实景图

项目周边1、3号线已经开通,它距离地铁1号线红山动物园站约700米地铁3号线小市地铁站约1.2公里,鼓楼的核心区位让鼓悦蘭园前往新街口、紫峰大厦、玄武湖等南京城市地标都很方便。

▲项目区位示意图

回到项目本身,在鼓悦蘭园,葛洲坝做了贯穿整个小区的景观组团。同时还融合进了不同的功能性,有中央草坪、宠物乐园、儿童游乐、长者乐园等。

▲项目效果图

就在刚刚,鼓悦蘭园拿到销许,项目此次即将加推剩余252套房源,精装均价约4.2万/平,不带精装包,户型建面约110-131㎡,明天开始报名!

鼓悦蘭园的所有户型格局都很方正、大开间、短进深,三开间朝南设计,双开间观景阳台,采光、日照完全不用愁。

即将加推户型▼

建面约110㎡三房两厅两卫

建面约125㎡三房两厅两卫

建面约129㎡四房两厅两卫

建面约131㎡四房两厅两卫

在精装标准配置上,鼓悦蘭园标配中央空调、新风、地暖三大件,卫生间、厨房都采用顶级奢华品牌,这是与河西顶级豪宅相同的精装配置。

值得一提的是鼓悦蘭园没有精装包的溢价,整体性价比更高。精装升级包的设定是当前时代的产物,动辄3000-5000元/平的精装升级包有着巨大的水分和利润空间,这也成了不少开发商大做文章的“套路”,买房人只能一肚子苦水默默承担。

所以,像鼓悦蘭园这样不带任何升级精装包的楼盘越来越少,对于买房人而言可以说是为数不多的红利了。

纵观过去20年,每一轮的城市蝶变都将带来一个全新的机会,河西、南部新城如此,江北核心区、鼓楼滨江亦如此。现在,当风口移向鼓楼幕府,城市红利已经跃然纸上。

如今,鼓悦蘭园的机会再次出现在买房人的面前,最后252套房,均价4.2万/平,这一次希望你不要错过。

返回南京365淘房>>

电话:400-8181-365转197154

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

免责声明:本页面所展示的楼盘所有资料及图表仅作平台交流之用,非商业性广告,上述信息仅供参考,项目的具体信息以开发商公示为准。其中,学区资料来源于政府最新学区规划,具体以政府相关部门下发的正式文件为准。购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料,房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。本站涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积。

百度